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월세고수
Южная Корея
Добавлен 7 мар 2018
안녕하세요! 유튜브 월세고수입니다.
내집마련부터 수익형부동산 임대사업까지 부동산의 모든것!
매월 오프라인 월세고수 특강/ 임대사업 / 법인설립 및 투자 상담 /상가 투자 / 은퇴 준비
▶상담 문의 및 강의 010-8650-9868 / 대면 및 비대면 상담 가능합니다.
(상담료 5만원 / 전화주시면 자세히 안내해드립니다)
네이버 카페 [발로뛰는부동산]을 운영하고 있습니다.
※이 채널의 모든 영상 저작권은 월세고수에 있습니다.
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1억으로 투자 가능한 임대사업은? "8월 월세고수 오프라인 특강"
부동산 강의 신청 010-8650-9868 (문자로 신청해주세요!)
문자로 신청해주시면 자세한 강의 안내 도와드립니다.
★네이버 카페 ‘발로뛰는 부동산’
cafe.naver.com/moneyhelpers
★‘임대사업으로 월급 말고 월세 받기'
저자 최영식/ 부동산 강사
#월세고수#부동산강의#자산관리#상가투자#내집마련#오피스텔투자#수익형부동산투자
#월세투자#임대사업#부동산상담#은퇴준비#부동산투자#법인등록 #법인임대사업자
#임대사업 #임대사업기초 #임대사업노하우 #법인투자
사무실 주소 : 월세고수TV 부동산중개법인
서울시 강서구 마곡중앙로 171 마곡나루프라이빗타워2차 1203호
(9호선 마곡나루역 2번 출구 약 50m / 차량이용시 주차 가능)
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사무실 주소 : 월세고수TV 부동산중개법인
서울시 강서구 마곡중앙로 171 마곡나루프라이빗타워2차 1203호
(9호선 마곡나루역 2번 출구 약 50m / 차량이용시 주차 가능)
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2024년 8월 8일 부동산 대책 영향은? " 8.8 부동산 대책이 주택임대사업자에게 미치는 영향은?"
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#8.8부동산대책 #주택임대사업자혜택#오피스텔 임대사업자 ★부동산 상담 문의 및 신청 010-8650-9868 ★네이버 카페 ‘발로뛰는 부동산’ cafe.naver.com/moneyhelpers ★‘통장에 월세가 꼬박꼬박 쌓이는 수익형 부동산’ 저자 최영식/ 부동산 강사 사무실 주소 : 월세고수TV 부동산중개법인 서울시 강서구 마곡중앙로 171 마곡나루프라이빗타워2차 1203호 (9호선 마곡나루역 2번 출구 약 50m / 차량이용시 주차 가능)
오피스텔 투자 시 사업자 등록, '어떤 것을 선택해야 할까?' 주택임대사업자 Vs. 일반임대사업자 Vs. 무사업
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#오피스텔투자 #오피스텔사업자등록#오피스텔 임대사업자 ★부동산 상담 문의 및 신청 010-8650-9868 ★네이버 카페 ‘발로뛰는 부동산’ cafe.naver.com/moneyhelpers ★‘통장에 월세가 꼬박꼬박 쌓이는 수익형 부동산’ 저자 최영식/ 부동산 강사 사무실 주소 : 월세고수TV 부동산중개법인 서울시 강서구 마곡중앙로 171 마곡나루프라이빗타워2차 1203호 (9호선 마곡나루역 2번 출구 약 50m / 차량이용시 주차 가능)
어떤 상가에 투자해야 할까? "7월 월세고수 추천 TOP 3"
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#월세고수 #부동산 추천물건 #상가투자상담 ★부동산 상담 문의 및 신청 010-8650-9868 ★네이버 카페 ‘발로뛰는 부동산’ cafe.naver.com/moneyhelpers ★‘통장에 월세가 꼬박꼬박 쌓이는 수익형 부동산’ 저자 최영식/ 부동산 강사 사무실 주소 : 월세고수TV 부동산중개법인 서울시 강서구 마곡중앙로 171 마곡나루프라이빗타워2차 1203호 (9호선 마곡나루역 2번 출구 약 50m / 차량이용시 주차 가능)
오피스텔 투자 시 가격 비교하지 않으면 낭패 "오피스텔 투자 시에 가장 중요한 체크 사항은?"
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#오피스텔투자 #오피스텔투자컨설팅 #오피스텔분양 ★부동산 상담 문의 및 신청 010-8650-9868 ★네이버 카페 ‘발로뛰는 부동산’ cafe.naver.com/moneyhelpers ★‘통장에 월세가 꼬박꼬박 쌓이는 수익형 부동산’ 저자 최영식/ 부동산 강사 사무실 주소 : 월세고수TV 부동산중개법인 서울시 강서구 마곡중앙로 171 마곡나루프라이빗타워2차 1203호 (9호선 마곡나루역 2번 출구 약 50m / 차량이용시 주차 가능)
오피스텔은 투자하면 안된다?? "오히려 지금이 투자 기회!"
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25년 이상 구축 아파트 Vs. 4년차 신축 오피스텔 "서울에 3억대로 내집마련 어디를 선택하는 것이 좋을까?"
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#오피스텔투자 #아파트와오피스텔 #3억대오피스텔 ★부동산 상담 문의 및 신청 010-8650-9868 ★네이버 카페 ‘발로뛰는 부동산’ cafe.naver.com/moneyhelpers ★‘통장에 월세가 꼬박꼬박 쌓이는 수익형 부동산’ 저자 최영식/ 부동산 강사 사무실 주소 : 월세고수TV 부동산중개법인 서울시 강서구 마곡중앙로 171 마곡나루프라이빗타워2차 1203호 (9호선 마곡나루역 2번 출구 약 50m / 차량이용시 주차 가능) 00:48 아파트 Vs. 오피스텔 02:46 오류동 삼천리 아파트 Vs. 오류동 솔하임 오피스텔 03:26 오류동 삼천리 아파트 04:29 오류동 솔하임 오피스텔 05:52 아파트와 오피스텔 장단점
스타벅스 상품권 증정 이벤트!! "임대사업으로 월급 말고 월세 받기" 도서 구매 리뷰 행사!!
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대출 받아 아파트 매수 Vs. 대출 없이 오피스텔 매수 "아파트 Vs. 오피스텔 내 집 마련 시에 장단점 비교" #신혼부부내집마련
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#오피스텔투자 #아파트와오피스텔 #3억대오피스텔 ★부동산 상담 문의 및 신청 010-8650-9868 ★네이버 카페 ‘발로뛰는 부동산’ cafe.naver.com/moneyhelpers ★‘통장에 월세가 꼬박꼬박 쌓이는 수익형 부동산’ 저자 최영식/ 부동산 강사 사무실 주소 : 월세고수TV 부동산중개법인 서울시 강서구 마곡중앙로 171 마곡나루프라이빗타워2차 1203호 (9호선 마곡나루역 2번 출구 약 50m / 차량이용시 주차 가능)
1억대 투자 가능한 상업용 부동산은? "6월 월세고수 추천 TOP3"
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#월세고수 #부동산 추천물건 #1억대투자물건 ★부동산 상담 문의 및 신청 010-8650-9868 ★네이버 카페 ‘발로뛰는 부동산’ cafe.naver.com/moneyhelpers ★‘통장에 월세가 꼬박꼬박 쌓이는 수익형 부동산’ 저자 최영식/ 부동산 강사 사무실 주소 : 월세고수TV 부동산중개법인 서울시 강서구 마곡중앙로 171 마곡나루프라이빗타워2차 1203호 (9호선 마곡나루역 2번 출구 약 50m / 차량이용시 주차 가능)
임대사업 투자 전 '반드시 알아야 할 내용' "월세고수 7월 온라인 화상 강의"
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실패하지 않는 상가 투자, 이렇게만 따라하세요! "상가 물건 투자 방법 및 절차"
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#상가투자 #상가투자절차 #상가현장답사 ★부동산 상담 문의 및 신청 010-8650-9868 ★네이버 카페 ‘발로뛰는 부동산’ cafe.naver.com/moneyhelpers ★‘통장에 월세가 꼬박꼬박 쌓이는 수익형 부동산’ 저자 최영식/ 부동산 강사 사무실 주소 : 월세고수TV 부동산중개법인 서울시 강서구 마곡중앙로 171 마곡나루프라이빗타워2차 1203호 (9호선 마곡나루역 2번 출구 약 50m / 차량이용시 주차 가능) 01:31 부동산 사전 물건 조사 및 선정 06:38 적정매매가격 및 임대료 조사 07:50 부동산 현장 답사 시 체크사항 09:56 부동산 사무소 확인 내용 11:31 부동산 손품,발품 체크 사항
오피스텔 투자 전에 반드시 알아야 할 내용 "주택수 / 건강보험료 / 광역적 물건 비교"
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#오피스텔투자 #오피스텔주택수 #오피스텔건강보험료 ★부동산 상담 문의 및 신청 010-8650-9868 ★네이버 카페 ‘발로뛰는 부동산’ cafe.naver.com/moneyhelpers ★‘통장에 월세가 꼬박꼬박 쌓이는 수익형 부동산’ 저자 최영식/ 부동산 강사 사무실 주소 : 월세고수TV 부동산중개법인 서울시 강서구 마곡중앙로 171 마곡나루프라이빗타워2차 1203호 (9호선 마곡나루역 2번 출구 약 50m / 차량이용시 주차 가능) 00:49 오피스텔 주택 수 01:58 오피스텔 종부세 03:10 오피스텔 양도소득세 04:33 오피스텔 업무용 기준 06:00 오피스텔 건강보험료 07:33 오피스텔 광역적 물건 비교 09:37 오피스텔 투자 전 체크리스트
오피스텔 투자 전에 반드시 알아야 할 내용 "오피스텔 용도와 사업자 선택은? "
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#오피스텔투자 #오피스텔 용도 #오피스텔 사업자선택 ★부동산 상담 문의 및 신청 010-8650-9868 ★네이버 카페 ‘발로뛰는 부동산’ cafe.naver.com/moneyhelpers ★‘통장에 월세가 꼬박꼬박 쌓이는 수익형 부동산’ 저자 최영식/ 부동산 강사 사무실 주소 : 월세고수TV 부동산중개법인 서울시 강서구 마곡중앙로 171 마곡나루프라이빗타워2차 1203호 (9호선 마곡나루역 2번 출구 약 50m / 차량이용시 주차 가능) 00:54 오피스텔 투자 전 체크 사항 02:20 업무용 Vs.주거용 오피스텔 05:35 오피스텔 사업자 선택
부동산 투자 시에 적정 가격 판단 기준은? "부동산 투자할 때 이 공식으로? 적정 가격 판단 기준을 쉽게 알 수 있다?"
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부동산 강의 신청 010-8650-9868 (문자로 신청해주세요!) 문자로 신청해주시면 강의 안내와 약도 보내드립니다 ★네이버 카페 ‘발로뛰는 부동산’ cafe.naver.com/moneyhelpers ★‘통장에 월세가 꼬박꼬박 쌓이는 수익형 부동산’ 저자 최영식/ 부동산 강사 #월세고수#부동산강의#자산관리#상가투자#내집마련#오피스텔투자#수익형부동산투자 #월세투자#임대사업#부동산상담#은퇴준비#부동산투자#법인등록 #법인임대사업자 #임대사업 #임대사업기초 #임대사업노하우 #법인투자 사무실 주소 : 월세고수TV 부동산중개법인 서울시 강서구 마곡중앙로 171 마곡나루프라이빗타워2차 1203호 (9호선 마곡나루역 2번 출구 약 50m / 차량이용시 주차 가능) 00:56 상가,오피스텔 가격 파악 02:27 수익...
자녀 교육 목적으로 목동 이사 "매수할까 Vs. 월세로 살까?" 현명한 내집마련 대안은?
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거주 주택으로 임대사업? "법인임대사업으로 은퇴준비" / #해외주재원 법인설립 사례
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어떤 상가를 사야 실패하지 않을까? "상가 투자 물건 답사 시에 체크 사항과 절차"
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임대사업 투자 전에 반드시 알아야 할 내용! "5월 월세고수 오프라인 특강 ,임대사업을 위한 기초 필수 바이블"
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상가는 어떤 기준으로 투자해야 할까? "4월 월세고수 추천 매물 TOP 3" /월세고수 유료 맴버쉽 서비스 시작
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1억 이하 투자, 수익률은 9%대? "생활형 숙박시설도 투자하기 좋은 사례가 있다" #생활형숙박시설
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1기 신도시 먹자 상권 '신중동 상권'의 특징은? "일산 신도시와 다른 신중동 상권의 최대 먹자 상권으로 자리 잡은 이유는?
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월세고수TV 유료 회원 서비스 시작 "990원 월세고수 추천 매물" /월세고수가 유료 회원 서비스 시작한 이유?
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같은 단지 내에 주상 복합 아파트 Vs. 오피스텔 "어떤 것을 선택하면 좋을까?" #중동 위브더스테이트
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좋은 상업용 부동산 투자하는 노하우 "월세고수가 알려주는 좋은 물건 투자하는 노하우"
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GTX-C 노선과 트리플 역세권 호재 금정역, "힐스테이트 금정역 오피스텔, 투자 적절성은?"
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법인 임대사업 시작으로 이른 은퇴 준비하기 "가상 자산으로 10억을 벌었는데, 안정적인 투자 계획은 무엇일까?
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안녕하세요 무주택자 입니다 오피스텔을 사서 임대하고 싶은데 그경우에도 월세수익에 대해 세금 신고 해야 할까요?1주택자가 월세 놓으면 세금이 없다고 하는데 오피스텔도 그런건지 궁긍합니다
안녕하세요. 영상 잘 봤습니다! 감사합니다. 제가 지금 상봉역 바로 앞에 200실 정도 규모의 아파텔(방3개)을 가족들과 실거주 목적으로 구매하려고 합니다. 현재 살기에 편리하면서도 상봉역 앞이라 투자 가치도 있어 보여서 구매하려고 하는데 막상 보험료 오르고 관리비 내면 한 달에 고정적으로 나가는 비용이 만만치 않아서 고민입니다. 어떤 분들은 위치가 좋기 때문에 무조건 오른다, 관리비는 적금 넣는 다고 생각하라는 분들도 계시는데.. 너무 어렵네요. 이 오피스텔 뒤에 나홀로 아파트가 있는데 가격도 오피보다는 싸고 관리비도 훨씬 싸서 차라리 한 동이지만 아파트로 등기가 나 있는 것을 사는게 더 낫다고 생각이 들기도 합니다. 위치상 크게 차이가 없는 매물이라 고민이 됩니다.
안녕하세요. 상봉역 바로 앞에 200실 정도 규모의 아파텔(방3개)을 가족들과 실거주 목적으로 구매하려고 합니다. 현재 살기에 편리하면서도 상봉역 앞이라 투자 가치도 있어 보여서 구매하려고 하는데 막상 보험료 오르고 관리비 내면 한 달에 고정적으로 나가는 비용이 만만치 않아서 고민입니다. 어떤 분들은 위치가 좋기 때문에 무조건 오른다, 관리비는 적금 넣는다고 생각하라는 분들도 계시는데.. 너무 어렵네요. 이 오피스텔 뒤에 나홀로 아파트가 있는데 가격도 오피보다는 싸고 관리비도 훨씬 싸서 차라리 한 동이지만 아파트로 등기가 나 있는 것을 사는게 더 나을 것 같기도 합니다. 두 매물이 위치상 크게 차이가 없는데 어떤 것이 더 안전할까요?
안녕하세요! 저희 채널 관심갖고 봐주셔서 감사합니다. 질의 하신 내용이 상봉역 인근의 200세대 오피스텔을 매입하는 것과 나홀로 아파트를 매입하는 것 어느 것이 나을지 질의 주셨는데요. 이렇게 단순하게 질의 해주시면 답해드리기가 참 곤란합니다. 매입 가격 면적 어느 것도 알 수 없는 상황이네요. 일단 아파트 오피스텔 모두 투자 대상으로 보기에는 적절한 물건이 아닌 것 같아 보이기는 합니다. 이런 내용은 가능하면 정확한 내용을 가지고 저희 채널에 유료 상담 요청을 해주시면 같이 고민해 드릴 수 있으니 참고해 주세요. 정확한 답을 드리기가 어려운 질문이라 어렵지만 단순히 나홀로 아파트가 더 가격이 저렴하고 200세대 오피스텔이 더 비싼 경우라고 한다면 면적이 동일한 상황인 조건이라고 생각하면 사람들의 보편적인 시선으로 판단해보면 나홀로 아파트가 조금 낫지 않을까 생각합니다. 하지만 정확한 정보를 알지 못하기에 정확한 답변이 될 수 없습니다.
저한테 빌라하나 있고 소형오피스텔 주택임대사업자로 세를 주고있는데요~ 이제 다른주택을 매입하게되면 3주택으로 되나요? 오피스텔 주택수 제외될수있을가요?
안녕하세요! 저희 채널 관심갖고 봐주셔서 감사합니다. 현재 빌라 하나와 주택임대사업 등록한 오피스텔 하나를 보유하고 있는 경우에 만일 오피스텔이 조정대상지역에 포함되지 않은 곳이라면 주택 임대사업자를 등록했을 때 주택수에 포함되지 않아 1주택자 상황일 수 있습니다. 그리고, 다른 주택을 매입하더라도 2주택자가 됩니다.
주거용 오피스텔 다주택자도 똑같이 적용되나요?
안녕하세요! 저희 채널 관심 갖고 봐주셔서 감사합니다. 임대소득에 대한 소득세의 경우에는 다주택자에 관계없이 모두 동일하게 적용됩니다.
어차피 평수대비로 원룸 투룸을 만들어서 분양할테니 의미가 없을듯. 같은 평수에 원룸,투룸 이면 당연히 투룸을 투자해야겠지만. 싱글족은 투룸 공간에 원룸이 좋은데 실제로 그런 물건은 상당히 적더군요. 그리고 투자자 입장에선 투룸이 더 임대료가 더 나오니 원룸 넓은거 보단 투름이 낫죠.
영상 감사합니다 제 계획은 업무용 오피스텔 구매 후 제가 전입신고 후 1년간 실거주하고 그후 일반임대사업자 등록후 업무용(비주거) 오피스텔로 임대를 놓으려고 하는데 괜찮은 거겠지요? 업무용 오피스텔에 제가 사는 동안만 전입신고 해도 되지요?
안녕하세요. 저희 채널 관심갖고 봐주셔서 감사합니다. 일단 업무용 오피스텔을 전입 신고 하고, 주거하는 것은 가능합니다. 그리고, 다시 퇴거 후 임대사업자 등록 후 오피스 사무실로 임대를 주는 것도 가능합니다. 다만, 이렇게 할 경우 양도소득세 및 종합부동산세 산정 대상으로 적용 될 때는 주택 수에 추가 됩니다. 그리고, 이걸 다시 비주거용 오피스텔로 임대를 놓고 임대사업자 등록을 하고 임대를 놓으며 재산세 부과를 업무시설로 재산세 납부하는 것으로 용도 변경을 한다면 업무시설로 인정받을 수 있습니다.
안녕하세요~~오피스텔분양실장으로 근무하고싶은데가능하신지요??고수님께 확실히배우며돈벌고싶네요.
오피스텔 사두길 잘했네요
영상에서 말씀하신 부분 중 24년 12월까지 신규 취득하는 비아파트(신축,기축 소형주택)에 대해 [주택 수 제외]라고 말씀하셨는데요, 이미 보유하고 있는 것은 해당 안되는 것이죠? 그리고 개인이 아닌 법인으로 비아파트(기축 소형주택)를 매입해서 등록임대주택으로 등록 시에도 주택 수에서 제외되는 것일까요, 아니면 개인만 해당하는 것일까요?
“안녕하세요! 저희 채널 관심 갖고 봐주셔서 감사합니다. 기존 보유하고 있는 것 및 기축 소형주택 아직 부동산대책 발효 전인 지금이라도 조정대상지역이 아니라면 주택 수 제외는 가능합니다. 그리고, 법인의 경우에도 조정지역이 아닌 경우에는 주택 수 제외가 당연히 됩니다. 다만, 법인은 취득세와 종합부동산세 부분에서 여러 논란이 있을 수 있어서 가능하면 법인으로 주택 투자는 제외하는 것이 맞습니다.”
월급 말고 월세 받기 책 넘 조아서 주변에도 소개시켜줬어요 실질적으로 투자에 뛰어드려하니 세법도 잘 알아야 할 것 같고 법무사 선정듀 잘 해야할 것 같더라구요8.8 부동산 대책 이후의 투자 방향에 대한 강의도 해주시면 너무 좋을 것 같아요
상가인데 왜 5% 인가요 상사이율 6%가 적용이 안되는 이유가 있나요
용인에 전용80제곱아파텔을 분양받아 잔금일이 다가 오는데 매매거래가 전혀 안되서 전세로 내 놓을려고 합니다. 2~4년후에 매도 할 생각인데 주택임대사업자로 하는것 보다 그냥 개인으로 거래 하는게 나을거 같은데... 처음이라 판단이 안서네요. 바쁘시겠지만 답변부탁드리겠습니다.( 현재 아파트 2채 전세주고 전세살고 있어요)
안녕하세요! 저희 채널 관심갖고 봐주셔서 감사합니다. 2~4년 후 매도할 계획을 갖고 계신 상황에서 주택임대사업자 관련 질의를 주셨습니다. 만일 이런 상황이라면 당연히 주택임대사업자 등록은 맞지 않습니다. 이번에 8/8 부동산 대책으로 단기주택임대사업자 등록이 가능해질 수 있지만 이 부분도 법 개정이 이뤄져야 하고 기간도 6년 유지 해야 하는 점도 있습니다. 이런 점을 감안해 보면 2~4년 후 매각을 하신다면 당연히 사업자 등록을 하지 말고 보유하시다가 매각을 하실 수 밖에 없을 것으로 생각됩니다.
감사합니다^-^@@user-br2um7py7v
안녕하세요 영상 잘보고있습니다 질문이 있습니다 자녀앞으로주거용오피스텔을매수해서 직접자녀가 거주하다가 몇년뒤 업무용으로 바꿀려면 일반임대사업자를내서 세입자를 구하면되는건가요? 답변부탁드립니다
안녕하세요! 저희 채널 관심 갖고 봐주셔서 감사합니다. 오피스텔을 실거주로 운영하다가 자녀 분이 퇴거하고 그 곳에 임대사업으로 운영하시려고 하시고 방법을 문의 하셨는데요. 일단 업무용 임차인을 구하셔서 운영 하신다면 말씀하신 바와 같이 일반사업자 비주거용 임대업으로 임대사업자 등록을 하고, 임차인을 사업자등록을 하는 사무실 임차인을 구하시면 됩니다. 주택 수 문제로 업무용을 임대 계약을 생각하시는 듯한데 이럴 경우, 반드시 사무실 용도로 임대차 계약을 해야합니다.(절대 주거용으로 임대해서는 안됩니다.) 그리고, 월임대차 계약 후 임대료 수령 시에는 임차인에게 세금계산서를 발행하고 부가가치세 정리를 꼭 하셔야 하구요. 부가가치세 신고 기간에 부가가치세 신고 및 납부도 반드시 하셔야 합니다. 주택 수 문제와 임대사업자 문제는 양도소득세 발생 시 민감한 사안인 만큼 잘 지켜서 운영하시는 것이 중요합니다.
법인도 주택임대사업자등록하면 경비율 60%공제 세액감면 75%가 동일하게 적용되는지 문의드립니다. 마찬가지로 법인이 주택임대사업 미등록상태인 경우 경비율 50%을 받을 수 있는지 문의드립니다. 미리 감사드립니다.
안녕하세요! 저희 채널 관심 갖고 봐주셔서 감사합니다. 법인이라고 해서 별도의 경비율 적용 문제 등이 감안되지 않는 만큼 경비율 적용 및 세액 감면 대상은 될것으로 추정됩니다. (이 부분은 법인마다 다를 수 있는 만큼 세무사님과 별도 상담을 해보시길 바랍니다.) 하지만, 법인의 주택임대사업자 등록 시 큰 실익이 없습니다. 우선 법인세율이 낮은만큼 경비율이 중요하지 않구요. 더 큰 이유는 주택임대사업자 등록 시 필연적으로 종합부동산세 문제가 발생할 수 밖에 없습니다. 따라서, 법인으로 주택임대업은 여러 문제가 발생할 수 있는 만큼 법인 관련 규제가 완화되지 않는 한 가능하면 주택임대업은 개인으로 운영하시는 것이 나을 것으로 생각됩니다.
오피스텔은 시세차익이 없다던데요 ??😢😢
비주거용 건물 임대업 사업자등록증 신고 안하고 임대주면 문제가 생기나요??
안녕하세요! 저희 채널 관심갖고 봐주셔서 감사합니다. 요청하신 질문은 오피스텔 보유하고 사업자 등록을 하지 않은 상태에서 사무실로 임대를 주는데 발생할 수 있는 문제에 대해 문의하신 듯 합니다. 사업자 등록을 하지 않고 사무실로 임대 계약을 하는 경우, 두가지 문제가 발생하는데요. 먼저 부가가치세 문제가 발생합니다. 세입자가 사업자로 들어오게 되면 비용처리를 위해 세금계산서 발행문제가 발생하는데요. 사업자가 없을 경우, 부가가치세 환급 또는 비용 처리 문제가 발생할 수 있습니다. 두 번째는 업무용으로 사용하지만 주택 수 문제에서 논쟁이 발생할 수 있습니다. 실질과세로 업무용으로 사용하면 주택수 배제를 받을 수 있어야 하지만 업무용으로 사용하고 있다는 것을 입증하는 조건이 임차인이 해당 호실에 사업자 등록을 해야하고, 매월 세금계산서도 발행 해야하며, 부가가치세 납부도 하였어야 하는데 사업자등록이 안되는 경우 이 부분의 입증이 문제가 발생할 수 있습니다. 이런 점 때문에 사무실 임차를 주는 경우, 대부분 비주거용 건물 임대업으로 사업자 등록을 하게 됩니다.
여기 나온게 다가 아님. 여기 나온 내용에 각종 취득세 소득세 종소세 종부세 건보료 주택수 포함여부와 그로인한 세금변동등 조합하면 경우의 수가 다 다름. 별도의 월급이 있는지 없는지도 따져봐야하고 다 조합하면 거의 수십가지 이상을 생각해봐야 함. 이렇게 된 이유가 세금이 개같이 많고 하나같이 헉소리나게 많으니 그거 피하려고 국민들은 도피하고 세금수탈이 존립이유인 공권력은 그 돈을 기어이 뜯어내겠다고 도망가는 국민잡으려 세법과 제도 이리저리 바꾸는 바람에 이거 재대로 풀로 이해하는 사람은 부동산업소에서도 단 한명도 본적이 없음. 전부는 고사하고 1/10도 모르는 사람이 99%임. 나라를 뒤집어 엎지 않으면 안끝남.
휴우,... 빌라 20채 오피5채 있다.. 융자는 하나도 없고 다 월세만 받고있는데.. 아파트가 없다. 젠장.. 인생 힘들다
해당 내용만 설명하면 오해의 소지가 많습니다. 법인 유지를 위한 추가 비용에 대한 설명도 필요할듯요.
무사업자라는 뜻이 부가가치세면세사업자만 낸걸말하나요? 주택임대사업자 일반임대사업자 부가가치세면세사업자 정말아무것도없는사람
"안녕하세요! 저희 채널 관심갖고 질의 해주셔서 감사합니다. 질의 하신 무사업자는 질의자 분이 말씀하신 정말 아무것도 없는 사람을 의미합니다. 부가가치세 면세사업자는 주택임대사업자 등록을 하는 분들이 세무서에 다시 부가가치세 면세사업자 등록 해야하는 것을 의미합니다. 즉 부가가치세 면세사업자 = 주택임대사업자 입니다. "
@@user-br2um7py7v 부가가치면세사업자=주택임대사업자 라고하셨는데 구청에 신고안하고 사업자만 부가가치면세사업자로 등록해서 주택으로 임대가능하지않나요?
20년부터 선릉에 오피스텔 보유중입니다.. 이번에 주택수 미포함 되나요? 매수 매도가 희망지수가 좀 높아질까요?
분양가보다 신축 오피스텔이 쌀수밖에
요즘 전세사기많으니 월세가 최고져
오피스텔 사놓길 잘했어요
지금투자했습니다
ㄱㅅㄱㅅ
안녕하세요 잘들었습니다. 주거용 오피스텔 매매하고 임대놓을때 주택임대사업 무조건 등록해야하나요? 아님 선택인가요? ㅠ내용 상에는 의무아니라과는 하는데,, 어떤 법 근거하여 의무아닌것을 알수 있을까요? ㅠ
안녕하세요! 저희 채널 관심 갖고 봐주셔서 감사합니다. 오피스텔 매수 후 주택임대사업자 등록의 의무 관련 질의를 하셨는데요. 오피스텔 매수했다고 해서 무조건 사업자 등록을 해야한다는 강행 규정은 없습니다. 실거주 하는 경우도 있고 사업장으로 이용하는 분들도 많죠. 그리고, 주거용으로 임대사업하시는 분들도 사업자 등록을 하지 않은 경우가 더 많기도 합니다. 물론 오피스텔은 임대를 목적으로 하는 경우가 대부분이므로 원칙은 주택임대사업자 또는 비주거용 임대사업자 등록을 하는 게 맞습니다. 다만, 임대사업 시 강행적으로 규제하는 내용이 약할 뿐입니다. 현재 임대사업자 등록을 하지 않는 경우 규제하는 것은 종합소득세 신고 시 무등록 가산세 0.2% 정도 부과되는 내용이 있을 뿐입니다. 사실 이 부분도 미미하긴 합니다. 물론 무등록 시에는 실제 주거용으로 활용하게 되면 주택수에 포함되어 다주택 규제를 받게 되니 필요에 의해서 주택임대사업자 등록을 할 수 있죠. 따라서, 실무적으로 보면 주택 수 문제가 크게 와 닿지 않는 분들은 각종 의무와 규제가 있는 주택임대사업자 등록을 하는 것 보다는 그냥 무등록으로 임대업을 하시는 분들이 많은 것이 현실입니다. 앞으로 규제가 강화 되고 주택임대업 등록이 당연한 것으로 인식되어야 하겠지만 현실적으로 주택임대사업등록에 대한 규제만 많은 현 상황에서 주택임대사업에 대한 상대적 혜택이 늘어나지 않을 경우, 무등록으로 운영하시는 분들이 더 많을 것으로 예상됩니다.
@@user-br2um7py7v 상세한 답변 감사합니다 ~!
감사합니다
송도 상권은 트리플스트릿 1.2공구 학원가 주변 6,8공구는 힐스더테라스 1층상가 코스트코 및 아라프라자 주변 송도3동은 글캠푸르지오 상가 이쪽 활성화 되있습니다. 나머지는 공실이 많지요
주택으로 월세주면 1가구2주택된다고 들었는데요 괜찮은가요? 법인사업자 한데 세를주면되는데 가능성이적어요
안녕하세요! 저희채널 관심갖고 질문해주셔서 감사합니다. 오피스텔의 주택 수 산입 문제는 단순히 판별하기가 어렵습니다. 조정지역이 아닌 곳에 주택임대사업자를 등록한 경우에는 주택수에 추가 되지 않습니다. 그리고, 일반임대사업자를 등록하고 사업자등록을 한 세입자를 들여서 실제 사무실로 사용하는 경우에도 그렇죠. 다양한 경우의 수가 있으므로 단순하게 답변 드리기에는 어려운 내용입니다. 사업자등록여부 및 보유주택의 가격, 보유 오피스텔 구입시기 등 개별 상황에 따라 다릅니다. 단순히 오피스텔만 보유했다고 해서 무조건 2주택으로 세금이 부과되는 않습니다. 따라서 투자전에 저희 채널관련 영상 보시고 판단해보시길 바랍니다. 오피스텔 주택임대사업자 관련 영상 링크 - ruclips.net/video/Rs2-HgICYp0/видео.htmlsi=xl9NIKrO0ocUeYNK 오피스텔 종합부동산세 주택 수 관련 영상 링크 - ruclips.net/video/hhHSs5cmorc/видео.htmlsi=ffL9yGNoSlY2i
그 어떤 상가투자 영상보다 도움이 많이 되네요~ 감사합니다!^^
도움이 되셨다니 감사합니다
집구할때 공항주변과 철도주변은 무조건 피하라고 들었습니다...
안녕하세요. 청량리 오피스텔 매매를 고민하고 있습니다. 역 앞에 있고 GTX도 개통하여 2-3년만 가지고 있으면 값이 많이 뛸 거라고 하는데요. 첫 투자라 많이 알아보고 공부하고 있는데도 너무 어렵네요. 😅 기본적인 정보를 드리자면 전용이 21정도 되고 매매가는 2억 8천 정도입니다. 청약이 됐던 사람이 대출이 안 나와 포기를 해서 시공사에서 관리하던 호실이라고 합니다. 하여 다음 달 초에 세입자가 들어올 예정이고 월세는 110으로 맞춰 있어서 수익도 좋은 편인데다가 더 오를 예정이라고 합니다. 현재 주택임대사업자로 등록이 된 상태라 부가세 환급은 못 받지만 취득세가 80% 정도 할인돼서 이 부분도 절감할 수 있고요. 또한 고층이고 (16층) 브랜드도 있는 오피스텔이라 사 놓으면 좋을 것 같은데 아무래도 첫 투자이다 보니 망설이게 됩니다. 부모님과 함께 살 아파트를 보다가 10억이 넘는 현실에 바로 구매는 못하고 가지고 있는 현금을 이렇게 투자해서 조금이라도 불린 후에 아파트를 사려고 지금 오피 매매를 알아 보고 있습니다. 큰 수익을 바라는 것은 아니지만 어느정도 오피 매매가가 올랐으면 좋겠는데 이 물건이 어떤지 여쭙고 싶습니다. 마지막으로 생에 첫 내집 마련? 이라서 정부에서 1% 대 이자로 대출을 해 준다고 하는데요. 이 첫 대출을 혜택을 지금 오피에 사용하지 않고 미래에 아파트를 살 때 사용해도 될까요? 오피는 대출을 많이 안 받아도 되는 상황인데 나중에 아파트는 대출도 많이 필요하고 이자도 만만치 않을 것 같아서 문의드립니다. 감사합니다.
안녕하세요 동탄2 힐스테이트 멀티플라이어 복층오피흐텔 분양가 2억4천 가지고가도 괜찮을까요??..
구청앞 2016년 분양된 동익미라벨 상가 지금 대박중. 공사장 인부들 때문에 한밭집 10억 벌었다고 함
리뷰는 어디에 작성하나요?
책을 구입하시고 SNS에 (인스타,카페,블로그 등) 글을 올리시거나 도서 쇼핑몰 등에서 도서구매 후기 리뷰를 작성하시고 (구매 영수증과 인증 사진 캡쳐 후 010-8650-9868 번호로 문자 주세요^^)
둘 중에는 오피스텔이 나은거 같고 원흥 타운하우스 아파트보단 향동 20평대 아파트가 훨씬 나을거 같아요.
너무 상세하고 좋은 내용 감사합니다 제가 많이 궁금했던 내용인데 정말 딱 맞고 깔끔하게 정리해 주셨네요 정말 감사합니다
감사합니다.~^^
시청해 주셔서 감사드립니다.
살집채널 보고 왔습니다. 구독 누르고 갑니다.^^
저는괜찬다고. 생각함 다른 지역 생숙 월세받고 있씀
잘 들었습니다. 좋은 정보 감사합니다.
잘 들어주셔서 감사합니다
상가로 5.14%면 차라리 배당주 6~7%짜리 투자하는게 낫겠는데요.
다른데 상가시설이 들어오면 그 쪽으로 고객을 다 뺏기겠죠.
오피스텔을 주택용으로 소유하면 무조건 다 기존살던 주택매매시 양도소득세가 발생하나요? 2018년도 말쯤 장기임대 주임사 8년짜리로 등록 신규오피스텔 한채를 구입했는데 2011년 구입한 살고있는 주택1채는 매도시 비과세라고 그당시 들었는데 지금 매도시 비과세가 아닌가요?
안녕하세요! 저희 채널 관심갖고 질문해 주셔서 감사합니다. 먼저 말씀드리는 건 오피스텔 매수 후 기존 주택 매도 시 양도소득세 문제는 구입 시기 사업자 종류 등 다양한 변수에 따라 달리 적용될 수 있으므로 반드시 주택 매도 등기 전 전문적인 세무사님과 상담을 하시길 바랍니다. 그럼 질문해주신 내용만을 가지고 답변을 드리면 일단 2011년에 매수한 주택에서 거주중이며, 2018년에 오피스텔을 매수하시면서 장기주택임대사업자 등록을 하였을 때, 기존 2011년에 매수한 거주중인 아파트 매도 시 비과세 적용여부에 문의 주셨는데요. 일단 2018년에 매수한 오피스텔에 장기주택임대사업자를 등록하였고, 주택임대사업자의 의무인 임대료 5% 상한 제한 등을 잘 유지해 온 상황이라면 1주택 비과세 적용이 가능합니다.
답변 감사드립니다 오피스텔 추가 구입건으로 한번 방문 상담드리려고 구독하며 조금씩 공부? 하고 있습니다 좋은 내용 감사드립니다 😄
지금 사례에서는 취득세 중과 아닌가요? 5년이 안된상태에서
안녕하세요! 저희 채널 관심갖 고 봐주셔서 감사합니다. 본 사례에서 투자 대상 상가는 과밀억제권역이 아닌 용인시의 상가 투자 사례 입니다. 따라서 취득세 중과대상은 아닙니다.